これから建売住宅を買われる方は、参考に。
既に建売住宅を購入済みの方で「何かおかしいぞ」と感じている方は、早目に対処を。
○建売住宅の安全安心は、何で測りましたか
営業マンの、
「キチンと造っています」
「市、県、指定確認検査機関の検査にも合格しています」
「審査機関の検査にも合格しています」
との営業トークで購入しようとしているのであれば、危険です。
市、県、指定確認検査機関の検査は、手抜き・欠陥の全てを検査しているのではない。欠陥工事が明らかになっても、市、県、指定確認検査機関、審査機関は責任を取らない。
自分自身の目で隅々まで調査・検査することが大切。
調査・検査とは、図面から、床下、天井裏、壁の中、基礎まで実物をチェックすること。
手抜き、欠陥は、仕上げ材で隠されているところに存在する。 仕上げ表面にまで瑕疵が現れている場合は、もう致命的。
営業トークは、売りトーク。買主の立場に立ってのトークでないことを知っておくべき。
営業マンは売って幾ら（手数料、マージン）の世界で生きている。売るためなら、金儲けのためなら、嘘も平気でつく、と思うくらいでないと。
建売住宅買う注意点、建売住宅買った人が行うこと、建売住宅買った人が行うことは欠陥住宅調査、、建売住宅買った人が行う欠陥住宅依頼先
○調査・検査は、早いが得
ほとんどの買主は、人生掛けて払っていく借金（住宅ローン）を背負う。
数年後に大金を必要とする瑕疵、欠陥が目を覚ませば、大変なことになる。
瑕疵保証は、１０年。１０年過ぎれば是正工事も損害賠償も請求できなくなる。
その業者に、１棟分の損害賠償資力しかないとすれば、
他の購入者が先に損害賠償請求をしたら、もう、あなたは被害を賠償してもらえないかも。
調査・検査は早いが得の意味、お分かりいただけましたか。
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○調査・検査はどこに頼むべきか
調査・検査は、売主、不動産業者と無関係（第三者）の設計事務所（建築士）に、依頼しよう。
地元の設計事務所は何かしら不動産業者とつながりがある場合が多く、そうでない設計事務所がどうか、買主が判断するのは難しい。
よって、調査・検査は県外の設計事務所（建築士）に依頼したほうが無難であろう。
また、全ての設計事務所が、調査・検査能力があるかといえば、そうでもない。設計事務所が監理した住宅にも手抜き欠陥は数多く発見されている。
調査・検査能力がある設計事務所（建築士）を見極めるのも、これまた買主には難しい。
適当な設計事務所に心当たりのない方は、欠陥住宅調査会へ。
欠陥住宅調査会は、遠方の依頼にも応じています。
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○調査・検査の費用が発生するのでは
当然、人が動けば、その人への報酬、費用は発生する。
プロの目で調査・検査し、何の瑕疵も発見されなければ、その費用で安心を買ったことになる。
瑕疵が見つかれば、是正工事、損害賠償してもらう。 （←欠陥住宅調査会、この交渉にも立会います）
調査・検査費用も当然損害賠償に含まれるので、この場合結果的に買主の負担にはならない。
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○これを忘れないで
瑕疵を修復、是正してもらう、損害を賠償してもらう、。そうやって初めて購入費に相応しい家となるのだと言うこと。
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◎あなたの財産を守るお手伝いをするのが欠陥住宅調査会
欠陥住宅調査会はあなたのよきパートナーでありたいと願っています。
トラブル解決のためには、遠方の買主の依頼にもお応えします。
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注文住宅は瑕疵・欠陥があれば工務店・ハウスメーカーに是正工事行わせればよいのですが、建売住宅はそうはいきません。
建売住宅は売買物件。瑕疵・欠陥あれば、買主が自腹で手直しし、売主の不動産業者にその損賠賠償をさせるという運びとなる。
不動産業者に責任を問えるだけの証拠を集める必要がある。いずれにしても、瑕疵・欠陥があり手直しが必要なのだということを証明してくれるパートナーが必要となる。
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建売住宅に何かしらおかしいぞと感じるところがあれば、すぐに不動産業者に伝えておくことが秘訣です。
証拠となる内容証明で、不良箇所と手直しすることを伝えておきなさい。
不良箇所の発見は早ければ早いほどよい。
建売住宅を購入したら、入居する前に住宅調査・検査するのがよい。住宅調査・検査は然るべき専門家（設計事務所）に依頼するのだが、瑕疵・欠陥があった場合に最後まであなたをサポートし共に不動産業者と争ってくれる設計事務所でなければなりません。
そんな設計事務所に心当たりがない方は、欠陥住宅調査会へどうぞ。
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建売住宅を買ったあるいはこれから購入するのだが、手抜き工事欠陥工事がないか不安だ、という方の相談窓口、欠陥住宅調査会。電話０８０−３１６７−１９３４
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