平成２５年○○○号及び同○○○号調停案 （原文のまま）
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１ 追加工事 （１） 請求額を減額して認めるもの ア 地盤改良工事費 ５５万３６１２円 イ トイレ水洗い ６万８０４０円 ウ デッキ ３０万円 （２） 認めないもの ア 照明器具 イ 洗濯用水栓 ウ １階クローゼット扉、レール、木材料、工事費及び金物費 エ ２階クローゼット オ エアコン室外機基礎 カ LANケーブル配線、LED配線、外灯配線、防水配線、食洗機配線、浴室乾燥機配線、階段足下灯、階段足下灯配線 キ 天井換気扇 ク 照明器具取付 （３）（１）及び（２）以外は、請求額を認める。 （４） 小計 ３９５万円５３９０円 諸経費 ４４万円を加算 合計 ４３７万６３７８円 ２ 本体工事 （１） 修補費用を認めるもの ア 外壁内部壁断熱材 （６） ５万２５００円 イ 床下断熱材 （７） ５万２５００円 ウ 玄関ホール、リビングダイニング入口 （１０） １０万５０００円 エ 壁と階段側板間の隙間 （１１） ３万１５００円 オ 床の傾き （１２） ８４万円 カ 天井化粧梁と壁との隙間 （１３） ３万１５００円 キ 化粧合唱仕口 （１６） ３万１５００円 ク ２階床と巾木の隙間 （１７） ２万１０００円 ケ 天井と外壁 （１９） ３万１５００円 コ 床下ごみ （２５） １万０５００円 サ 防腐防蟻処理未施工 （２７） １２万６０００円 シ 浴室周り断熱材未施工及び施工不良 （３０） ４２万円（３１と合わせて） ス 浴室・LDK協会壁、断熱材未施工 （３１） （２） （１）以外は、瑕疵と認めない。 （３） 小計 １７５万３５００円 含消費税 １８４万１１７５円 ３ 本訴被告支払額 ２５３万５２０３円 |
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上記は、調停委員会より出された調停案です。（原文ママ）
当該調停案の「２ 本体工事 （１） 修補費用を認めるもの」のア〜スの各項にある括弧数字は、原告側が指摘した手抜き・欠陥工事の項番に該当します。欠番があるのは、「同（２） （１）以外は、瑕疵と認めない。」で認められなかった原告指摘の手抜き・欠陥工事があるということです。
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欠陥住宅裁判考えておられる方はくれぐれもご注意ください。無能な調停員が余りにも多すぎる。
仕事のない設計事務所経営者（建築士）が調停員となっているのですから当然といえば当然なのですが。
建て主の人生まで左右する調停員、もう少し住宅に関する知識取得して欲しいものです。見積り能力身に付けて欲しいものです。
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以下、「２ 本体工事の（１） 修補費用を認めるもの」の調停額について検証します。
ア 外壁内部壁断熱材 施工方法に瑕疵あることは認めましたが、その是正工事費は５万２５００円（税込）です。
訴訟建物は9.85m×5.91mの総2階建て。外周部内部壁及びその壁に接す天井を撤去し断熱材を正しく入れ直し、壁天井下地石膏ボードを新しく張り直し、クロスも新しく貼り直す、これだけの工事費がたった５万２５００円（税込）といっているのです。
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イ 床下断熱材 施工方法に瑕疵あることは認めましたが、その是正工事費は５万２５００円（税込）です。
是正工事対象の床面積55.3m2あります。べた基礎コンクリート面と大引き下端のクリアランスは25cmです。腹ばいで入って行き上向きに向きを変えることもできない。床下収納開口部より上向きで進入し、かかとで押して移動しなければならない。こんな窮屈な工事の費用が、材工込みでたった５万２５００円（税込）といっているのです。
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前後しますが、コ 床下ごみ
床下ゴミ掃除できていないこと瑕疵であると認めましたが、掃除代金は１万０５００円（税込）というのです。クリアランス25cmの床下、通常の箒では掃除できない、掃除機も使えない、10cm、15cm高さの小さな箒か刷毛で面積55.3m2を腹ばい移動で掃除する費用が１万０５００円（税込）というのです。
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ウ 玄関ホール、リビングダイニング入口 この戸が壁に当たって動かないという不具合です。床レール位置間違いが原因です。床を撤去し、壁を解体し、床レールを正しい位置にセットし、床・壁を元通りにする是正工事費が１０万５０００円（税込）だというのです。
少なくとも19m2の床の張替えと、14.77mの壁の撤去再施工の工事、工務店の皆様なら何十万円必要となるか分かりますね。調停員建築士が合議の上で決定した是正工事費はたったの１０万５０００円（税込）です。
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エ 壁と階段側板間の隙間 壁と階段側板がピッタリひっついているところもあれば3mmほど隙間があるところもある（両側）。これを是正する工事費が３万１５００円（税込）だというのです。コーキングでも押し込んでおけばよいとするのが調停員の考えのようです。手抜き工事がなくならない原因はここにある。５万円の工事を手抜きしても、是正工事費として３万円でよいのなら、差し引き２万円は儲かる。
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オ 床の傾き 新築時より生じている床の傾き、瑕疵であると認めましたが、その是正工事費は８４万円（税込）というのです。
訴訟建物は9.85m×5.91mの総2階建て。１階を持ち上げて床を水平にしなければ、２階床の傾きは直りません。１階の床と壁を撤去し、ジャッキアップし水平にする工事費がたったの８４万円（税込）だというのです。システムキッチン、食器棚、ユニットバス、洗面化粧台、便器の全てを撤去しなければジャッキアップはできない。当然、玄関ドア周辺部のタイルも撤去、再工事が必要。これらの全てを行う工事費がたったの８４万円（税込）だというのです。
日本中の工務店の皆様、あなたのところは、８４万円（税込）でこの是正工事引き受けますか。
調停員はプライドはあるが見積り能力はまったくないようです。住宅被害者を作っているのは調停員かもしれません。
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カ 天井化粧梁と壁との隙間 天井化粧梁が壁と接している箇所、その周り（3辺）に5mmの隙間があるのです。これを瑕疵と認めました。化粧梁は７本。壁に接している箇所は両端ですから、隙間のあるのは１４箇所。この是正工事費が３万１５００円（税込）というのです。コーキングでも押し込んでおけばよいとするのが調停員の考えのようです。
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キ 化粧合唱仕口 （合唱は、合掌の誤記です。調停員、情けないぞ）
合掌の仕口に隙間があるのです。これを瑕疵と認めました。是正対象は４箇所あります。これの是正工事費が３万１５００円（税込）なのです。
大工さん、工務店さんなら、合掌を直すには屋根を撤去しなければならないこと分かりますね。その工事費がたったの３万１５００円（税込）というのです。
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ク ２階床と巾木の隙間 家中いたるところに隙間があるから２階床と巾木の隙間から隙間風が入ってくる。調停員はこれを瑕疵と認めたが、その是正工事費が２万１０００円（税込）というのです。隙間風の根本原因は直さなくてよい。２階床と巾木の隙間にコーキングを施せばよいというのが調停員の判断のようです。
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ケ 天井と外壁 調停書では「天井と外壁」と記されていますが、「天井と桁」の間違いです。天井仕上げ板と軒天井が一体となっている構造。桁と天井板がピッタリくっついていないから隙間風が入ってくる。9.85m×5.91mの家、隙間風が入ってこなくする是正工事費が３万１５００円（税込）というのです。コーキングを施せば隙間風は止まるとするのが調停員の考えのようです。
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サ 防腐防蟻処理未施工 未施工であること認めましたが、その是正工事費が１２万６０００円（税込）。
出来上がっている家の土台、大引き、１階柱・間柱に防腐防蟻処理行うには、外壁、内壁、床を撤去しなければできない。それらを撤去し防腐防蟻処理行って、外壁、内壁、床を元の状態に復する、その工事費がたったの１２万６０００円（税込）だというのです。仮にも建築士である調停員の思考回路が分かりません。
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シ 浴室周り断熱材未施工及び施工不良 及び ス 浴室・LDK協会壁、断熱材未施工
（「協会壁」は、「境界壁」の誤記です。誤記だらけの公式調停案を出してくる調停員、これだけでその人物像が想像できますでしょう）
これら二つの是正工事は同時に行うことできますが、浴室と洗面所の境界壁を撤去し、ユニットバスを解体撤去しなければその工事が行えない。これら全てを含めた工事費が４２万円（税込）だというのです。
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以上。本体工事の是正工事費調停金額を詳細に検証しました。
そして、なぜこれだけの工事費額なのかと尋ねても、「調停員の合議の結果です」としか答えない。裁判官も「これが裁判所の判断です。調停に関してこれ以上答える必要はない」と一蹴された。
欠陥住宅裁判考えている建て主の皆様、あなたの敵は欠陥住宅建てた工務店・ハウスメーカーだけではない。無能な調停員も敵です。
調停員は中立ではない。多くの調停員建築士は、工務店・ハウスメーカーに飯を食わせてもらっている。
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調停案の下から３行目 「（２） （１）以外は、瑕疵と認めない。」について
原告側が調停員が手抜き工事および欠陥工事と挙げたもので、瑕疵とは認めないされたのは以下のものです。
１．外壁通気工法が行われていないこと
２．図面に明記されている土台水切りが施工されていないこと
３．べた基礎ベース部の鉄筋量が不足していること
４．割栗地業行うと図面に示されているが、割栗地業が施工されていないこと
５．通気止め行うとされているが、通気止めが施工されていないこと
６．基礎パッキンに未施工部分が存在すること
７．図面、見積書に記載されている巾木が使用されていないこと
８．引っ張り力が掛かる箇所にアンカーボルトがないこと、および、土台継ぎ手位置にアンカーボルトがないこと
９．国土交通省告示にて、立ち上り基礎が必要とされている箇所に立ち上り基礎がないこと
１０．建築基準法に定められた寸法に満たない筋交いを用いていること
欠陥工事、手抜き工事の判別をする調停員の判断基準が分かりません。調停員の思考回路が分かりません。調停員は本当に建築士なのでしょうか。建築士であれば、欠陥工事、手抜き工事かどうかさえ分からない能無しとしか言いようがありません。上記、１．〜１０．が欠陥工事、手抜き工事でないというなら、世の中に欠陥住宅は存在しない。
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以上が、兵庫地方裁判所○○支部、調停員の思考、知識、能力です。
なぜそれだけの是正工事費となるのかと尋ねても、「調停員の合議の結果です」としか答えない。
裁判官に尋ねても「これが裁判所の判断です。調停に関してこれ以上答える必要はない」「不服なら、調停を取り下げ、裁判すればよい」と一蹴された。
欠陥住宅被害者の皆様、ご注意を。調停は無意味、時間の無駄。そのように思われます。
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