欠陥住宅調査会は欠陥住宅の相談に応じるべく弁護士と建築士が立ち上げました。
電話での相談は全て無料です。名乗る必要もありません。欠陥住宅に関わることでしたら全てご相談ください。電話０８０−３１６７−１９３４
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今回は欠陥住宅調査費に関わるお話を中心に行います。欠陥住宅・欠陥住宅相談に関して詳しく知りたい方は、手抜き工事、欠陥工事相談は欠陥住宅調査会無料相談室へをご覧ください。
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ここでお伝えする欠陥住宅調査費用は、欠陥住宅調査会へ欠陥住宅調査を依頼した場合に必要とされる費用です。高いか安いかはあなたの価値観が決めること。
あなたが依頼する調査会社がこの金額で行ってくれること保証するものではありません。一つの参考にしてください。
１．欠陥住宅調査＋報告書作成（証拠として裁判に提出できる）
基本料４５万円＋交通費＋宿泊費＋２日目日当（９万円／４人）・・・１日で終わる場合は、宿泊費および２日目日当は不要
２．住宅目視検査（工事中の検査、口頭報告）
基本料５．３万円／日＋交通費＋宿泊費＋２日目日当（３.5万円／１人）・・・１日で終わる場合は、宿泊費および２日目日当は不要
３．建売住宅代金支払い前の住宅目視検査（口頭報告）
基本料５．３万円／日＋交通費＋宿泊費＋２日目日当（３.5万円／１人）・・・１日で終わる場合は、宿泊費および２日目日当は不要
４．中古住宅購入前の住宅目視検査（口頭報告）
基本料５．３万円／日＋交通費＋宿泊費＋２日目日当（３.5万円／１人）・・・１日で終わる場合は、宿泊費および２日目日当は不要
５．中古住宅購入後調査＋報告書作成 ・・・欠陥住宅調査と同じ事を行います
基本料４５万円＋交通費＋宿泊費＋２日目日当（９万円／４人）・・・１日で終わる場合は、宿泊費および２日目日当は不要
６．住宅調査（口頭報告） ・・・欠陥住宅調査と同じ事を行います
基本料１５万円＋交通費＋宿泊費＋２日目日当（９万円／４人）・・・１日で終わる場合は、宿泊費および２日目日当は不要
１．５．６．は基礎部分のコア抜き調査および外装・内装の一部解体して行う調査する場合もあります。調査後の修復費は別途です。
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欠陥住宅調査基本料４５万円の内訳
| 単価 | 金額 | ||
| 主任技術者日当 | 1人 | 30,000円 | 30,000円 |
| 技術者日当 | 3人 | 20,000円 | 60,000円 |
| 雑費 | １式 | 10,000円 | 10,000円 |
| 報告書作成費 | 7人日 | 30,000円 | 210,000円 |
| 報告書説明 | 1日 | 30,000円 | 30,000円 |
| 事務所固定費 | 9日 | 12,000円 | 108,000円 |
| 資料費 | 1式 | 2,000円 | 2,000円 |
|
合計 |
450,000円 | ||
これを高いとするか安いとするかは、あなたの価値観で決めること。
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住宅の目視検査、建売住宅代金支払い前の住宅目視検査、中古住宅購入前の住宅目視検査
住宅検査費は、基本料日額５万円と、交通費、宿泊費の合計です。（宿泊費は宿泊が必要な場合のみ）
基本料日額５万円の内訳
| 建築士日当 | 25,000円 |
| 事務所経費 | 25,000円 |
日当と事務所経費の割合は１：１です。これは国土交通省の定めによります。
これを高いとするか安いとするかは、あなたの価値観で決めること。
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中古住宅を購入しようとする人は、調査結果が建て主の納得できるものでなければ住宅購入しないことで被害は防げる。
風百万円もの被害が防げたと思えば調査費の５万円は安い。調査で何の問題も出なければ安心して住み続けられる。調査費５万円は安心料だと思えばよい。
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工事中の建物の目視検査で、不適切な工事行われていることが判明したら、手直しを要求する。手直し工事で不適切な箇所が改善されれば、検査費用５万円など安いもの。
不適切な工事行われていなければ、それはそれで喜ばしい。検査費５万円は安心料だと思えばよい。
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多くの建て主にとって一生で一番高い買い物である家づくりを行っているのです。手抜き工事や欠陥工事がないか、建て主が検査すべきです。
保証会社の検査に合格しているから、あるいは確認検査機関や県・市の行政庁の検査に合格しているから、手抜き・欠陥工事はないなどと言うのは嘘。
このような説明をする工務店・ハウスメーカーの建てた家、手抜き工事や欠陥工事が行われている恐れは高い。
数千万円の買い物をするのです。５万１０万の検査費用を惜しんではいけません。その検査費用も手抜き工事や欠陥工事が見つかれば、工務店・ハウスメーカーに損金として請求できます。
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・監理者が工務店・ハウスメーカーの関係者なら、住宅検査（目視検査）を受けるべき
・工務店・ハウスメーカー側の者を監理者として家を建てているなら、住宅検査（目視検査）を受けるべき。検査の結果、手抜き工事や欠陥工事が見つかれば、より詳しく住宅調査行うべき
・監理者が誰か知らないまま家を建てている場合も、同上
・監理者に関する法律の説明をされないまま家を建てている場合も、同上
数千万円の買い物をするのです。５万１０万円の検査費用を惜しんではいけません。
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欠陥住宅調査会へ住宅の調査・検査を依頼した場合の調査・検査費用は、上述したとおりです。
住宅検査・住宅調査費用に国の定めはありません。欠陥住宅調査会より高額な住宅検査・住宅調査費用を請求する検査調査機関もあれば、もっと安い対価で住宅検査・住宅調査を引き受けましょうとする検査調査機関もある。
建て主が依頼先として注視するところは、検査調査機関に所属する調査員がどれだけ手抜き・欠陥工事を見つける能力があるかという点です。
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設計事務所本来の業務（設計・監理）の仕事が少ないため、アルバイト的に住宅調査・検査に乗り出した設計事務所もあります。
あるいは、住宅調査・検査を専業にして、設計・監理などはやっていない設計事務所もあります。
すでに家づくりにおいて被害を被っているかもしれないのですから、それ以上の被害に遭わないためにも住宅検査・住宅調査の依頼先選びが大切です。
住宅検査・住宅調査を依頼する場合、料金の内訳、調査・検査の範囲を尋ねましょう。
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工務店・ハウスメーカー選びに失敗したから欠陥住宅作られたのです。住宅検査・住宅調査の依頼先選びには失敗しないようにしましょう。
調査費が高額だから、調査能力に優れているとは限らない。
調査費が安いからと依頼すれば、その調査費、溝に捨てることになるかもしれない。
住宅検査・住宅調査の依頼先を確かめる手段。電話して直接、話をしてみるしか方法がないのが現実です。
工務店・ハウスメーカー選びに失敗しているのです、同じ轍を踏まなければ、どこに依頼すればよいか分かるはず。
工務店・ハウスメーカー選びも、住宅検査・住宅調査機関選びも同じです。
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欠陥住宅であると分かっていても、お金がないからということで訴訟を起こすことを躊躇している人もいる。
お金がないことを弁護士に説明しておけば、手持ち金なしで訴訟を起こす手立てを講じてくれる。だから、お金がないからを理由に泣き寝入りなどする必要はない。
それでも調査のための費用は必要です。住宅調査費用までは国が立て替えてはくれません。
住宅検査・住宅調査の依頼先選びは重要です。
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欠陥住宅調査費用に関することもご相談ください。
すでに調査を依頼して調査機関より請求された費用が高いか安いかの相談には答えられませんが、これから依頼先・調査機関を探すのなら、建て主の参考になるアドバイスを行えます。
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欠陥住宅調査に必要な費用の多くは人件費です。欠陥住宅調査会の提示している調査・検査費用は適正であると考えていますが、これを高いと考えるか、安いと考えるかは、あなた次第です。
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住宅ローン返済中の方にとっては、欠陥住宅調査基本料の４５万円も大きな負担でしょう。
しかし、欠陥住宅であること明かにできなければ工務店・ハウスメーカーと闘争することもできない。手直し工事・是正工事を要求することもできない、損害賠償請求することもできない。
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欠陥住宅調査で、本会が行う業務内容。
１）建て主が工務店・ハウスメーカーから渡されている図面・見積書を精査します。
２）その図面・見積書と、実際の建物との差異を調べます。
３）建物調査では、床下から屋根裏まで目視します。（写真も撮影）
４）場合によっては、水平垂直レベルも測定します。
５）場合によっては、必要な箇所の破壊検査もします。
６）これらを行ったうえで報告書を作成します。（この報告書は損害賠償請求訴訟する上での有力なデータとなります）
７）報告書の内容を依頼者に説明します。
これら全てが、欠陥住宅調査（基本料４５万円）に含まれます。
２）〜５）の作業は、主任技術者含め４人で行います。建物実態調査は１日で終わります。
調査対象の建物の所在地が、欠陥住宅調査会（徳島県）の近隣であれば、基本料金の４５万円と交通費だけをいただきます。
調査対象の建物の所在地が、欠陥住宅調査会（徳島県）の遠隔地にあり、往復して調査するのに１日ですまない場合は、宿泊代と２日目の日当が追加で必要となります。
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住宅調査をして欠陥住宅調査会が作成する報告書が重要です。
これをもとに、弁護士が訴訟方針を検討します。法定にもこの報告書が提出されます。報告書の出来不出来で弁護士および裁判官に与える印象も違ってきます。
欠陥住宅調査を引き受けてくれる設計事務所あるいは建築士等は、欠陥住宅調査会の他にもあるでしょう。
そして、そこが調査費用も欠陥住宅調査会より安いかもしれません。
しかし、重要なのは欠陥住宅調査をして作成される報告書の出来栄えです。報告書作成に長けた依頼先を選ぶ必要があります。
調査費用の高い安いだけで依頼先を決めてはいけません。
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欠陥住宅調査会が掲げている調査費用が他と比べて高いか安いかは知りません。
我々は必要最低限の費用を計上しているつもりです。
そして欠陥住宅調査会以外に、調査費の内訳まで明らかにしている調査機関があるでしょうか。ないと思います。
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欠陥住宅調査・検査にかかる費用について説明してきました。
ここで述べたことは、欠陥住宅調査会の考えです。
他にも欠陥住宅調査や検査を引き受けれくれる調査機関、設計事務所、建築士はあるでしょうから、あなたが適正だと考える調査費と調査内容のところに依頼すればよいでしょう。
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