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工務店と請負契約結び建てる、これ欠陥住宅が作られる原因

ハウスメーカー、工務店で家を建て、

後悔している人、手抜き欠陥工事で被害者にされた人、お金トラブルで被害者にされた人、

これらの人たちは、全て請負契約で建てている。

ハウスメーカー、工務店は請負契約による家づくりだから当然と言えば当然。

全てのハウスメーカー、工務店が請負契約を求めることにより、ほとんどの建て主は、請負契約のデメリットを見ようともしない。

請負契約書にサインした瞬間、９９．９％の建て主が被害者にされているが、

ほとんどの建て主は被害を被っていることさえ気付かない。

ハウスメーカー、工務店は、それほど巧妙な手段で、あなたを被害者にしようとしているということだ。

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１０分間でいい、

請負契約に関する法律を勉強してもらいたい。

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○被害者にされるわけを説明しよう

請負契約書に、どの資材、そのランクの資材、１本幾らの資材を何本使うかを記した添付書類はあるか。

請負契約書に、営業マージンを幾ら払うかを記した添付書類はあるか。

請負契約書に、モデルハウス償却費は幾ら貰うかを記した添付書類はあるか。

請負契約書に、宣伝広告費負担金として幾ら貰うかを記した添付書類はあるか。

請負契約書に、顔を見ることもない会長、社長、役員の手当て引当金に幾ら貰うかを記した添付書類はあるか。

などなど、数え上げればキリがないほどの取決めがされていなければ、

請負金額のうち、幾らがあなたの家として返してくれるのか分からない。

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３０００万円で請負契約を結んだとして、

どこかに消えていくお金が、請負金額の５０％なら、１５００万円が消えていく。

あなたの家として返してくれるのは、１５００万円にしか過ぎないということだ。

消えていくお金が幾らなのか、知らされていないとすれば、それだけで被害者。

大切なお金の使途も知らされていないのが請負契約。

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契約金、着手金、上棟金、中間金、などと勝手な名目を付け、お金を払わされておれば、それだけで被害者。

大切なお客様である建て主を騙し、先銭を取っているハウスメーカー、工務店が建てた家、何がしかの手抜き欠陥があると見るのが順当では。

請負契約で家を建て、

・少し風が吹けば家が揺れる

・車が通れば家が揺れる

・家族が歩けば家が揺れる

これらの症状があれば、専門家に住宅調査を依頼することだ。

何がしかの手抜き欠陥が隠されいる場合が多い。

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住宅調査と一口に言っても、それなりの経験と能力・知識を必要とする。

能力・知識不足の建築士に依頼すれば、手抜き欠陥を見つけられる確率は低い。

手抜き欠陥が見つかれば是正交渉。

完全に是正されなかった事柄に関しては、損害を賠償してもらう。

是正工事、損害賠償をしてもらって始めて、契約した家に相応しい家となる。

ハウスメーカー、工務店に気を使うことはない、遠慮することはない。

是正工事、損害賠償をするのはハウスメーカー、工務店の義務。

是正工事、損害賠償を求めるのは、あななの権利。

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欠陥住宅調査会で調査した住宅の全てで、手抜き欠陥が発見されている。

是正工事が行われ、損害が賠償されて決着したケースもあれば、不幸にして裁判で係争しているケースもある。

素人のあなたが、我が家は一寸おかしいぞと思うくらいなら、まず何らかの手抜き欠陥があるとするのが順当であろう。

残念なことに、回復される損害もあれば、回復されない損害もある。

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請負契約で建てたなら、

適切な専門家に住宅調査を依頼することだ。

調査費用として、５万や１０万、必要となったところで、１００万〜２００万、それ以上の手抜き欠陥が見つかれば安いもの。

場合によっては、請負契約金額の２倍もの金額を賠償せよと判決が下るケースもある。

○あなたの財産を守るお手伝いをするのが欠陥住宅調査会

欠陥住宅調査会はあなたの良きパートナーでありたいと願っています。

家づくりで後悔してもらわないために、遠方の建て主の依頼にも応じています。

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工務店・ハウスメーカーに丸投げする請負契約で建てるから、手抜き工事行われる、欠陥工事行われる、欠陥住宅作られる。

欠陥住宅調査会が調査した結果、欠陥住宅と判明した家は全て、工務店・ハウスメーカーと請負契約結び建てている。

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欠陥工事とは、法律に、共通仕様書に、違反した工事。手抜き工事とは、約束どおりに行われていない工事。

工務店・ハウスメーカーと請負契約結び建てたあなた。欠陥工事行われていないと言い切れる自信ありますか？　手抜き工事行われていないと言い切る自信ありますか？

ないはずです。工務店・ハウスメーカーより、手抜き工事行っていない、欠陥工事行っていないとする保証得ていないのですから。あなたも被害者かも。

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工務店・ハウスメーカーより、請負契約書文言、一字一句細部に渡り詳しく説明されましたか。説明されていないはずです。説明できるわけがないのです。手抜き工事行うよと、の文言が隠されているのですから。

営業マンに工事請負契約書読み上げられ、あなたは文字を目で追っただけの人なら、住宅調査受けなさい。手抜き工事、欠陥工事が見つかるかも。

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工務店・ハウスメーカーと請負契約結び、工務店・ハウスメーカー任せで建てるから、手抜き工事行われる、欠陥工事行われる、欠陥住宅作られる。

契約書にサインするのはくれぐれも慎重に。契約に欠陥住宅調査会の建築士を同席させるだけで防げた欠陥工事、欠陥住宅、随分とありました。

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被害者にされたくなければ、工務店・ハウスメーカーに全てお任せ（請負契約）で家を建てないこと。作る側と検査する側が同一人なのが工務店・ハウスメーカーの家づくり。作る側と検査する側が同一人で、手抜き工事、欠陥工事防げると考えるのは甘い。

建て主がそのような考えだから、手抜き工事行われる、欠陥工事行われる、欠陥住宅作られる、被害者が生まれる。

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工務店・ハウスメーカーと請負契約結び建てル場合でも、欠陥住宅調査会の建築士を契約の場に同席させるだけで、手抜き工事、欠陥工事防げる、欠陥住宅防げる、被害者にされずに済む。

欠陥住宅調査会のスタッフ建築士なら、これくらいの能力は余裕で有する。欠陥住宅調査会の主たる目的は、欠陥住宅相談に乗ることで欠陥住宅防止すること。

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あなたが住まいする地の裁判所で、建て主が工務店・ハウスメーカー訴えている裁判を傍聴しなさい。運が良ければ、その建て主に合える。欠陥住宅作られた原因は、工務店・ハウスメーカーに全てお任せの請負契約で建てたことだと話してくれる。

工務店・ハウスメーカーに全てお任せの請負契約が欠陥住宅作られる原因。

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今、話を進めている工務店に、工事費決める段階より「欠陥住宅調査会のスタッフ建築士に同席してもらいますが、宜しいですね」と告げてやりなさい。

何かと理由を付けて、欠陥住宅調査会スタッフ建築士の同席を拒否する工務店・ハウスメーカーは、手抜き工事、欠陥工事行うと自白したに等しい。手抜き工事、欠陥工事行わないなら、欠陥住宅調査会スタッフ建築士に同席されても困らないはず。

あなたが家づくりを依頼しようとする工務店・ハウスメーカーも、欠陥住宅調査会スタッフ建築士の同席を拒否する。その理由を考えなさい。被害者にされたくなければ真剣に考えなさい。

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新築住宅を建てるにおいて、工務店・ハウスメーカーと請負契約結び建てるにおいて、被害者にされたくなければ、少なくとも、欠陥住宅調査会スタッフ建築士と同等のスキルを有する建築士をあなたの代理人に指名しなさい。そうすることで、工務店・ハウスメーカーはその代理人抜きに話を進められなくなる。工事進められなくなる。被害者にされたくなければ、これを実行しなさい。

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工務店・ハウスメーカーに全てお任せの請負契約で建てた人は、少なくとも、手抜き欠陥工事が行われていないかの目視検査くらいは受けるべき。引渡し日より１０年が過ぎると時効となり、手直し要求もできない、賠償請求もできなくなる。

目視検査の結果、手抜き工事、欠陥工事が見つかれば、その目視検査に要した費用も、工務店・ハウスメーカーに請求できる。

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欠陥住宅調査会が目視検査した全ての建物で、手抜き工事、欠陥工事が見つかっている。

我が家は何かおかしいぞとする建て主が、欠陥住宅調査会に目視検査を依頼しているのですから、検査の結果、手抜き工事、欠陥工事が見つかっても当然といえば当然です。

あなたも、「我が家は何かおかしいぞ」と感じているなら、目視検査を受けなさい。あなたが家を建てた地を拠点としない、欠陥住宅に精通した建築士に見てもらいなさい。

そして、工務店・ハウスメーカーへの是正要求、賠償請求は早いが得。

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本ページをご覧のあなたは、「もしや、我が家は欠陥住宅なのでは」と疑っている人か、若しくは、現在工事中で、「何かおかしい、これでよいのか」と家づくりに不信を抱いた人のどちらか。そうでなけれな、本ページを検索しないでしょう。

不安解消は早いが得。既に家を建てられた方は、然るべき建築士による目視検査受けなさい。現在工事中の方は、然るべき建築士に至急立ち会ってもらいなさい。

欠陥住宅調査会のこれまでの調査では、建て主の不安・不信は、悉く当っていた。然るべき建築士は、あなたが家を建てる地より少しはなれた都道府県を拠点とする、欠陥住宅に精通した建築士。

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住宅検査費用はどれくらいだろうかと、心配するあなたに、欠陥住宅調査会の検査費用をご説明します。

欠陥住宅調査会スタッフ建築士が住宅検査（目視）を行う検査費用は、５万円です。それに交通費と宿泊費（宿泊が必要な遠隔地の場合）が別途です。

基本料日額５万円の内訳

日当と事務所経費の割合は１：１です。これは国土交通省の定めによります。

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徳島市から日帰りで検査可能な地にある物件の住宅検査費用は、基本料金5万円＋交通費　　（交通費は、燃料代＋高速道路通行料）

徳島市から泊りがけでなければ検査できない地にある物件の住宅検査費用は、

※2日目の日当、調査および復路の移動時間を合計すると8時間を越えることになり、日当10,000円割増しています。

※事務所経費は日当と１：１ですので、2日分の日当計60,000円と同じとしています。

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欠陥住宅検査の場合は、結果は口頭での報告です。書面による報告（調査報告書）は必要な場合は、欠陥住宅調査を依頼してください。

裁判まで視野に入れるなら、最初から、欠陥住宅調査を依頼してください。

欠陥住宅調査会へ、欠陥住宅調査を依頼した場合にかかる費用をお伝えします。

欠陥住宅調査は、基本料金は４５万円と、交通費、宿泊費の合計です。（宿泊費は宿泊が必要な場合のみ）

基本料金４５万円の内訳

調査は、基本的に主任技術者1人と技術者３人の合計4人で行います。

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裁判まで視野にいれるなら、調査報告書がなければ何も始まりません。弁護士も引き受けてくれません。費用がかかりますが、欠陥住宅調査行わなければ事は始められません。

徳島市から日帰りで調査できる範囲にある地域の場合は、調査費用は４５万円＋交通費です。

徳島市から泊りがけでなければ調査できない地域の場合は、調査費用は

計算例(交通費、徳島市から片道15000円かかる遠隔地で１泊での調査となる場合）

2日目の日当は、調査及び復路移動時間を含めると８時間を越えるので1万円増しとしています。

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ここでお伝えした、新築住宅を工務店・ハウスメーカーで請負契約で建てる建て主が被害者にされない方法は、法律を分かりやすく解説したものです。

あなたは法律に従い、欠陥住宅防ぐ手立てを講じるだけ。工務店・ハウスメーカー任せでは欠陥住宅防げないから、ここで解説したこと、法律に定められていること、お忘れなく。

あなたが手をこまねいていれば、欠陥住宅が作られてしまうということをお話ししました。

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